noviembre 29, 2024

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¿Por qué SLP tiene las rentas más caras del Bajío?

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En nuestro estado los costos llegan a ser hasta 60% más elevados que en León, Zacatecas, Aguascalientes, Querétaro y Guadalajara

Por: Ana G Silva

La Orquesta realizó un estudio comparativo del mercado inmobiliario de San Luis Potosí con el resto de las capitales del Bajío (León, Zacatecas, Aguascalientes, Querétaro y Guadalajara), en ella se encontró que una propiedad en nuestro ciudad puede costar hasta 60 por ciento más cara en renta. Esta elevación en los precios fue confirmada por Luis Alvarado Moreno, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), quien, en conjunto con algunos otros expertos inmobiliarios, explicó el motivo de dicha situación.

Para este cotejo, se tomaron en consideración casas ubicadas en los centros históricos de las capitales. En el caso de San Luis Potosí se seleccionó una propiedad promovida por la inmobiliaria Ríos Banda, esta tiene dos plantas, tres recamaras, un baño y medio, tres closet, cochera para dos autos, sala, comedor y cocina y alcanza un precio en renta de 12 mil 500 pesos mensuales.

En Querétaro una casa con las mismas prestaciones y ubicación parecida, la empresa Lamudi la oferta en 11 mil pesos; 7 mil 800 pesos para una casa en Aguascalientes, igualmente con Lamudi; también con Lamudi del estado de Zacatecas tiene un costo de 7 mil 500 pesos; en Guadalajara la renta es de 7 mil pesos con Casas y Terrenos; y en León costaría 9 mil 700 pesos con “Lamudi”.

Por lo que la renta de una casa en San Luis Potosí es 13 por ciento más cara que en Querétaro y 60% más que en Aguascalientes, contra Zacatecas 66.66% superior el precio, con Guadalajara lo supera con 28.86% por ciento y por último el valor de renta contra León es 28% mayor. Se debe señalar que el tamaño de las propiedades varía entre los 120 y los 140 metros cuadrados, mientras que la casa en el territorio potosino tiene un terreno de 120 metros cuadrados, además de que la casa en Guadalajara está amueblada.

Luis Alvarado Moreno comentó que el alto costo en las rentas y ventas de casas en San Luis comparado con Querétaro, León, Aguascalientes, Guadalajara y Zacatecas no es por el tema de la construcción, sino por el alto costo del metro cuadrado de terreno:

Sucede porque el metro cuadrado de la tierra afecta en el precio final y por la alta demanda de zonas de interés: en el poniente de la ciudad se encuentran la mayoría de los servicios de nivel socioeconómico medio-alto, plazas comerciales, centros hospitalarios, comercios, escuelas, que elevan los precios”.

El titular de la AMPI dijo que una solución para que los precios puedan bajar es distribuyendo los servicios: hospitales, colegios, fraccionamientos de calidad, en otras zonas de la ciudad; además de mejorar las vías de comunicación ya que los problemas de vialidades y de concentración de servicios han generado incrementos importantes en los arrendamientos.

Alvarado Moreno comentó que la zona con más especulación para rentar o comprar es en el Barrio de Tequis y lugares cercanos, por lo que su precio aumenta constantemente:

“Para el resto de la ciudad hay tres problemas: el costo del metro cuadrado de la tierra, el que colindamos ya con ejidos en el que se ha limitado el crecimiento del área y que todos los servicios se saturan y se incrementan los precios. A diferencia de lo que mucha gente cree, de que a nosotros nos conviene que el metro cuadrado sea más caro porque nos quedamos con más comisión, es falso, en realidad nos conviene el volumen, y para que haya más volumen tiene que haber más oferta y para que las haya tiene que haber más servicios”.

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios señaló que las consecuencias de no contar con los servicios necesarios en más áreas de la ciudad serán: continuar con el incremento de los precios, saturar las zonas y quitar inversión a otras áreas de la ciudad por la alta especulación de una en específico.

En los otros estados se encuentran zonas de nivel socioeconómico medio-alto al norte y sur de la ciudad como en Querétaro y eso genera más competitividad, más oferta, que se pongan a competir los fraccionadores, no solo con sus vecinos sino en otros proyectos similares en otras áreas de la ciudad y eso genera condiciones y oferta para el consumidor, para distribuir las zonas de mayor interés a lo largo de la ciudad.

 

Las inmobiliarias en el Bajío

Para saber un poco acerca de en qué parámetros se encuentran las inmobiliarias consultadas se conversó con algunos de sus representantes.

Berenice González, administradora en Hogare Grupo Inmobiliario en León, dijo que el costo de renta y venta de casas en ese sitio se estima que es más barato que Guadalajara y Querétaro, pero más caro que áreas más chicas como San Luis Potosí.

La administradora de Hogare Grupo Inmobiliario detalló que las inmobiliarias locales suelen establecer los parámetros de los precios de las propiedades dependiendo del costo de construcción, siempre y cuando la demanda no lo encarezca: “puede dar un sobreprecio y el valor lo rige la comparativa de mercado de la zona”.

Por su parte, Oswaldo Sánchez, vendedor de Orange Home Inmobiliaria en Jalisco, consideró que el precio de las rentas y ventas de inmuebles en ese estado están dentro del parámetro y no consideró que fueran más elevadas que el resto del bajío.

“Para poner el valor de venta se considera un valor de piso y la renta se hace dependiendo a los precios de la zona, se hace competitiva, depende de la demanda”.

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UASLP podría rescindir arrendamiento en terreno de Lomas

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La empresa ha promocionado servicios distintos a los acordados en el Consejo Directivo Universitario, señaló el rector Alejandro Zermeño

Por: Redacción

El contrato de arrendamiento por el predio en Lomas Cuarta Sección podría ser rescindido por la Universidad Autónoma de San Luis Potosí (UASLP), señaló el rector Alejandro Javier Zermeño Guerra. Esto, debido a que la empresa que construirá en dicho predio ha anunciado que se realizarán obras distintas a las que se acordaron ante el Consejo Directivo Universitario.

“En noviembre del año pasado se rentó para un centro deportivo que tiene canchas de fútbol, de pádel, gimnasio. Efectivamente, tiene una pequeña área comercial para una tienda de deportes o una cafetería, y estacionamiento. Y lo que ha promocionado la empresa es algo totalmente diferente”, señaló el rector de la UASLP.

Zermeño Guerra apuntó que el contrato está en manos de la abogacía general, y se tendrá una reunión con la Comisión de Hacienda de la UASLP para determinar lo conducente. Remarcó que el contrato es claro en lo que se construirá

, previa autorización del Consejo Directivo Universitario; en caso contrario, existe la opción de que se pueda rescindir.

“Si no se cumplen esas condiciones, por supuesto que se puede revertir. Nuestro contrato es perfectamente claro: un centro deportivo en el cual la universidad, después de terminar la renta, iba a quedar con una institución deportiva propia. Pero si no están cumpliendo, el contrato se puede rescindir sin problema”.

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Diputada propone “levantarse en armas”

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La priista Sara Rocha aseguró que el gobierno federal no ha garantizado la calidad en los servicios de salud: “es lo único que tenemos que hacer”

Por: Redacción

Sara Rocha Medina, diputada local en el Congreso del Estado de San Luis Potosí por el Partido Revolucionario Institucional (PRI), se pronunció contra las acciones el gobierno federal en materia de salud, lo que, según comentó, ha generado inconformidad entre la población, por lo que incitó a una movilización armada para que responda por los estragos económicos que la falta de insumos a los hospitales ha causado.

La diputada local refirió que los servicios médicos han provocado que las personas recurran a servicios particulares, lo que ha provocado endeudamientos a las familias del país y de la entidad potosina.

“Lo único que tenemos que hacer es levantarnos en armas y lograr que nos atienda el gobierno federal y que responda a las necesidades de México. Sobre todo los potosinos, porque hay mucha gente que está endeudada por cirugías particulares, gente que no ha podido operarse y que están muy delicados de salud y sobre todo los temas de las enfermedades crónico degenerativas”.

Rocha Medina amplió que los tratamientos como artritis, diabetes y otros, han escaseado en los hospitales que provee la Federación.

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Rafa Carbajal y el secreto de las pseudociencias

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El científico e influencer se pronunció sobre disciplinas que se presentan sin evidencia científica: “las personas que te venden pseudociencias saben comunicarse muy bien”

Por: Bernardo Vera

El auge de disciplinas y creencias que no presentan sustento científico o una evidencia sesgada ha sido notorio en casos como el de Maryfer Centeno, quien se presenta como grafóloga (estudio de la personalidad humana a través del estudio y el análisis de la escritura).

Ante casos como esos, Rafa Carbajal, científico, divulgador e influencer originario de Santiago Papasquiaro, Durango, mencionó que parte del éxito de estas materias radica en la comunicación que efectúan, y no en el sustento científico que presentan de las que consideró como “pseudociencias”.

Por ello, las y los divulgadores deben analizar esas formas de comunicación y usarlas a su favor, pero con evidencia científica.

Todas las personas que te venden pseudociencias saben comunicarse muy bien. Hay que ver cómo se comunican y utilizar esas mismas herramientas para comunicar la ciencia. Aunque a veces nos parezca tramposo o informal, hay que aprovechar lo que ellos hacen, pero siempre con evidencia científica para poder comunicar lo poquito que sabemos”, consideró.

Rafa Carbajal consideró que no se debe “pelear” o “combatir” con quienes difunden estas materias sin validez científica, ya que difícilmente se les podrá convencer de lo contrario. No obstante, desde la divulgación se debe convencer al público que aún están indecisos sobre creer o no en esas disciplinas.

“No te pongas a pelear con las personas que ya están convencidas de lo que hacen. El caso de la chava que anda con lo de la grafología, su sueldo depende de las mentiras que dice, porque la grafología no es una ciencia; va a ser muy difícil que le quites esa idea de la cabeza. Tú vas por las personas que no están convencidas o que están indecisas si hacerle caso a una u otra. Enfócate en esas personas para llegar a cada vez más público”, consideró.

El divulgador duranguense estuvo de visita por el municipio de Soledad de Graciano Sánchez, en la entidad potosina, donde presentó su conferencia “Foodturama”, en el marco de la Feria Potosina de Ciencias e Ingenierías 2025.

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