noviembre 14, 2024

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¿Por qué SLP tiene las rentas más caras del Bajío?

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En nuestro estado los costos llegan a ser hasta 60% más elevados que en León, Zacatecas, Aguascalientes, Querétaro y Guadalajara

Por: Ana G Silva

La Orquesta realizó un estudio comparativo del mercado inmobiliario de San Luis Potosí con el resto de las capitales del Bajío (León, Zacatecas, Aguascalientes, Querétaro y Guadalajara), en ella se encontró que una propiedad en nuestro ciudad puede costar hasta 60 por ciento más cara en renta. Esta elevación en los precios fue confirmada por Luis Alvarado Moreno, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), quien, en conjunto con algunos otros expertos inmobiliarios, explicó el motivo de dicha situación.

Para este cotejo, se tomaron en consideración casas ubicadas en los centros históricos de las capitales. En el caso de San Luis Potosí se seleccionó una propiedad promovida por la inmobiliaria Ríos Banda, esta tiene dos plantas, tres recamaras, un baño y medio, tres closet, cochera para dos autos, sala, comedor y cocina y alcanza un precio en renta de 12 mil 500 pesos mensuales.

En Querétaro una casa con las mismas prestaciones y ubicación parecida, la empresa Lamudi la oferta en 11 mil pesos; 7 mil 800 pesos para una casa en Aguascalientes, igualmente con Lamudi; también con Lamudi del estado de Zacatecas tiene un costo de 7 mil 500 pesos; en Guadalajara la renta es de 7 mil pesos con Casas y Terrenos; y en León costaría 9 mil 700 pesos con “Lamudi”.

Por lo que la renta de una casa en San Luis Potosí es 13 por ciento más cara que en Querétaro y 60% más que en Aguascalientes, contra Zacatecas 66.66% superior el precio, con Guadalajara lo supera con 28.86% por ciento y por último el valor de renta contra León es 28% mayor. Se debe señalar que el tamaño de las propiedades varía entre los 120 y los 140 metros cuadrados, mientras que la casa en el territorio potosino tiene un terreno de 120 metros cuadrados, además de que la casa en Guadalajara está amueblada.

Luis Alvarado Moreno comentó que el alto costo en las rentas y ventas de casas en San Luis comparado con Querétaro, León, Aguascalientes, Guadalajara y Zacatecas no es por el tema de la construcción, sino por el alto costo del metro cuadrado de terreno:

Sucede porque el metro cuadrado de la tierra afecta en el precio final y por la alta demanda de zonas de interés: en el poniente de la ciudad se encuentran la mayoría de los servicios de nivel socioeconómico medio-alto, plazas comerciales, centros hospitalarios, comercios, escuelas, que elevan los precios”.

El titular de la AMPI dijo que una solución para que los precios puedan bajar es distribuyendo los servicios: hospitales, colegios, fraccionamientos de calidad, en otras zonas de la ciudad; además de mejorar las vías de comunicación ya que los problemas de vialidades y de concentración de servicios han generado incrementos importantes en los arrendamientos.

Alvarado Moreno comentó que la zona con más especulación para rentar o comprar es en el Barrio de Tequis y lugares cercanos, por lo que su precio aumenta constantemente:

“Para el resto de la ciudad hay tres problemas: el costo del metro cuadrado de la tierra, el que colindamos ya con ejidos en el que se ha limitado el crecimiento del área y que todos los servicios se saturan y se incrementan los precios. A diferencia de lo que mucha gente cree, de que a nosotros nos conviene que el metro cuadrado sea más caro porque nos quedamos con más comisión, es falso, en realidad nos conviene el volumen, y para que haya más volumen tiene que haber más oferta y para que las haya tiene que haber más servicios”.

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios señaló que las consecuencias de no contar con los servicios necesarios en más áreas de la ciudad serán: continuar con el incremento de los precios, saturar las zonas y quitar inversión a otras áreas de la ciudad por la alta especulación de una en específico.

En los otros estados se encuentran zonas de nivel socioeconómico medio-alto al norte y sur de la ciudad como en Querétaro y eso genera más competitividad, más oferta, que se pongan a competir los fraccionadores, no solo con sus vecinos sino en otros proyectos similares en otras áreas de la ciudad y eso genera condiciones y oferta para el consumidor, para distribuir las zonas de mayor interés a lo largo de la ciudad.

 

Las inmobiliarias en el Bajío

Para saber un poco acerca de en qué parámetros se encuentran las inmobiliarias consultadas se conversó con algunos de sus representantes.

Berenice González, administradora en Hogare Grupo Inmobiliario en León, dijo que el costo de renta y venta de casas en ese sitio se estima que es más barato que Guadalajara y Querétaro, pero más caro que áreas más chicas como San Luis Potosí.

La administradora de Hogare Grupo Inmobiliario detalló que las inmobiliarias locales suelen establecer los parámetros de los precios de las propiedades dependiendo del costo de construcción, siempre y cuando la demanda no lo encarezca: “puede dar un sobreprecio y el valor lo rige la comparativa de mercado de la zona”.

Por su parte, Oswaldo Sánchez, vendedor de Orange Home Inmobiliaria en Jalisco, consideró que el precio de las rentas y ventas de inmuebles en ese estado están dentro del parámetro y no consideró que fueran más elevadas que el resto del bajío.

“Para poner el valor de venta se considera un valor de piso y la renta se hace dependiendo a los precios de la zona, se hace competitiva, depende de la demanda”.

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SLP ha disminuido mil 500 embarazos adolescentes al año

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Hay algunos municipios como Aquismón, Xilitla, San Antonio y Santa Catarina, donde se registró un ligero aumento de casos

Por: Redacción

Mayra Edith Velázquez Loera, secretaria técnica del Consejo Estatal de Población (Coespo), informó que los embarazos adolescentes en San Luis Potosí han disminuido un 37%, lo que representa una disminución al año de mil 500 casos menos de niñas y adolescentes que ya cuentan con información para prevenir estos casos a temprana edad.

La titular de la Coespo comentó que esta estrategia de prevención de embarazo adolescente se realiza a través de Alerta Verde en las comunidades de la entidad; agregó que la instrucción es llegar al 50% de prevención como mínimo.

“Todo obedece a una educación integral de la sexualidad, llevarle información a los jóvenes, porque la tienen a la mano pero no es la correcta. Lo que se trabaja es que ellos sean tomadores de decisiones, pero de decisiones correctas,

de acuerdo a su curso de vida, en su proyecto de vida, que es lo que trabaja el Consejo Estatal de Población”.

Velázquez Loera destacó que aunque ha habido disminución de embarazos adolescentes en casi todos los municipios, existen algunos donde ligeramente se han incrementado los casos como lo son Aquismón, San Antonio, Xilitla y Santa Catarina. La mayoría son jóvenes entre 15 y 19 años.

“Principalmente hay un incremento en huasteca y un municipio en zona media, que es Santa Catarina donde recientemente tuvimos un trabajo interinstitucional con todas las dependencias que conforman el grupo estatal de prevención del embarazo adolescente”, finalizó. 

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‘Herencia Maldita’ alcanzó a la Universidad Politécnica

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El rector Nestor Garza Álvarez explicó que durante las administraciones pasadas no se realizaron aportaciones; adeudarían más de 100 millones de pesos

Por: Redacción

Nestor Eduardo Garza Álvarez, rector de la Universidad Politécnica de San Luis Potosí (UPSLP), explicó que durante las administraciones estatales de periodos anteriores, se dejaron de realizar aportaciones con lo que al día de hoy se cuenta un saldo negativo de hasta 100 millones de pesos desde su creación hasta el año 2021.

El rector de la UPSLP explicó que este adeudo se ha reflejado en la falta de creación de programas de capacitación, posgrados y formación idónea de docentes para la educación de las y los estudiantes de esta universidad.

Garza Álvarez detalló que durante el próximo año se destinarán los recursos a áreas de mayor prioridad, para rendir mejores resultados, tal como realizó durante su gestión al frente de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS).

“Vamos a revisar también de qué manera se han venido aplicando los recursos. Vamos a buscar fortalecer esta casa de estudios. Vamos a buscar para el año siguiente trabajar en los primeros posgrados, así como educación continua, diplomados y fortalecer la academia”, concluyó.

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Estos son los eventos de los Parque Tangamanga para noviembre y diciembre

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Competiciones deportivas y conciertos de diferentes géneros serán parte de la agenda de actividades de los Parques Tangamanga en lo que resta del año

Por: Redacción

Ana Rosa Pineda Guel, titular de los Centros Estatales de Cultura y Recreación Tangamanga (Cecurt), anunció que durante noviembre y diciembre serán meses de intensa actividad en los Parques Tangamanga I y II. Entre las actividades programadas se incluyen carreras tradicionales, activaciones en el Teatro de la Ciudad y eventos organizados con el magisterio de maestros.

La titular de la Cecurt indicó que en el Teatro de la Ciudad del Tangamanga I se tendrán los conciertos de Gera MX, el próximo 16 de noviembre, Lit Killah el 17 de noviembre y los Gipsy Kings el 23 del mismo mes.

Pineda Guel reveló que el Parque Tangamanga II será sede de una carrera en conmemoración del 25N en colaboración con el IMES. Además el primero de diciembre se desarrollará la carrera atlética de la Universidad Tecnológica (UT).

Finalmente, la funcionaria estatal indicó que también está en conversaciones con el magisterio de maestros de San Luis Potosí para que realicen sus tradicionales carreras en los Parques Tangamanga.

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