Estado
Valladares se reúne con AMPI nacional
La reunión con la Presidenta Nacional Jenny Althair Rivas Padilla y el Presidente de AMPI San Luis Potosí Neil Castro sentó las bases para una nueva ley federal que regule la intermediación inmobiliaria en beneficio de los consumidores
Por: Redacción
El Diputado Federal Juan Carlos Valladares Eichelmann, integrante del Grupo Parlamentario del
Partido Verde Ecologista de México en la LXVI Legislatura, se reunió con Jenny Althair Rivas
Padilla, Presidenta Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), y
con Neil Castro, Presidente del capítulo San Luis Potosí de la misma asociación, para avanzar en
la construcción de un marco normativo que proteja el patrimonio de las familias mexicanas en sus
operaciones inmobiliarias.
El eje central de la reunión fue el espíritu que anima todo el paquete legislativo: proteger al
comprador de vivienda a través de la regulación de quienes intermedian en sus operaciones. El
ciudadano es el punto de partida, no el sector. Cuando una familia destina años de ahorro a la
compra de una propiedad, tiene derecho a saber con certeza quién la asesora, qué compromisos
está firmando y cuánto va a pagar por ello.
“Comprar una casa no debe ser un riesgo. Debe ser una decisión segura para las
familias mexicanas. Partimos del ciudadano, no del sector.” — Dip. Juan Carlos
Valladares Eichelmann
El primer paso: identificar quién puede ejercer la intermediación
La primera iniciativa del paquete, ya presentada ante el pleno de la Cámara de Diputados el 10 de abril de 2026, responde a una pregunta que hoy no tiene respuesta en el ordenamiento federal: ¿quién puede ejercer la intermediación inmobiliaria en México?
En su estado actual, cualquier persona puede anunciarse como agente inmobiliario sin acreditar conocimiento alguno, sin exhibir un número de registro y sin sujetarse a ningún código de ética. Esta falta de regulación genera una competencia desleal frente a los profesionales certificados y facilita prácticas fraudulentas que destruyen el ahorro de miles de familias.
La iniciativa propone la creación de un Registro Nacional de Profesionales Inmobiliarios, adscrito a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, con requisitos mínimos de capacitación, certificación y ética profesional, y una plataforma digital pública que permita a cualquier ciudadano verificar en tiempo real si quien le ofrece un servicio inmobiliario está debidamente acreditado.
El segundo paso: regular cómo se ejerce y cómo se cobra
Durante la reunión de hoy se sentaron las bases para el segundo componente del paquete: la Ley Federal de Intermediación Inmobiliaria, una nueva ley autónoma que responde la pregunta que la primera iniciativa no toca: ¿cómo debe ejercerse esa intermediación?
Esta segunda iniciativa regula por primera vez en el plano federal el contrato de intermediación inmobiliaria —que hoy es un contrato atípico sin regulación específica—, establece la obligación de declarar por escrito y de forma previa la comisión del agente, define el momento en que esa comisión se devenga según el tipo de operación, y prohíbe expresamente prácticas como el cobro doble y el cobro anticipado sin que la operación se haya formalizado.
Lo que la ley no regula: la libertad del propietario intacta
El legislador fue enfático en un punto que genera dudas frecuentes: este paquete legislativo no restringe de ninguna forma el derecho de cualquier ciudadano a vender, comprar, arrendar o administrar directamente sus propios bienes inmuebles. Quien vende su casa, quien renta su departamento por su cuenta o quien pide ayuda a un familiar sin cobrar, queda completamente fuera del ámbito de aplicación de estas leyes.
Las obligaciones aplican exclusivamente a quien ejerce la intermediación inmobiliaria de forma profesional, habitual y remunerada en bienes ajenos. Se trata del mismo principio que aplica en otras actividades de alto impacto: quien administra su propio patrimonio es libre; quien cobra por administrar el patrimonio de otros debe hacerlo con estándares y responsabilidad.
La AMPI: aliada estratégica en la implementación
La Presidenta Nacional Jenny Althair Rivas Padilla y el Presidente Neil Castro manifestaron su respaldo al paquete legislativo y reconocieron que sus asociados activos cumplen ya con los requisitos contemplados en ambas iniciativas. La AMPI no es el objeto de regulación de estas leyes: es su principal aliada en la implementación.
La asociación está llamada a jugar un papel central como organismo acreditado para la certificación de agentes, como contraparte en convenios de capacitación con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y como voz técnica en la elaboración de los lineamientos de implementación. Ambas iniciativas reconocen expresamente el trabajo que la AMPI ha realizado durante años en la profesionalización del sector.
La aprobación de este paquete beneficia directamente al agente certificado: nivela el campo de juego frente a intermediarios informales, da certeza jurídica al profesional diligente y fortalece la confianza del consumidor en el sector inmobiliario en su conjunto.
“Un sector regulado no es un sector limitado. Es un sector en el que el comprador confía, el profesional honesto compite en igualdad de condiciones, y las familias pueden tomar la decisión más importante de su vida con información clara y protección real.” — Dip. Juan Carlos Valladares Eichelmann
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Congreso del Estado
Congreso capacitará a 29 ayuntamientos para sus leyes de ingresos 2027
La diputada Dulcelina Sánchez de Lira dijo que es “el último estirón” de los alcaldes para proponer leyes que beneficien a la ciudadanía
Por: Redacción
La Comisión Segunda de Hacienda y Desarrollo Municipal del Congreso del Estado convocará a alcaldes y funcionarios de 29 ayuntamientos para capacitarlos en la elaboración de sus leyes de ingresos 2027 y de sus valores unitarios de suelo y construcción.
La ley de ingresos es el documento en el que cada municipio fija cuánto cobrará el próximo año por impuestos, derechos y servicios. Los valores unitarios de suelo y construcción son las tablas que fijan cuánto vale el metro cuadrado de terreno y de construcción en cada zona, y sirven para calcular el predial.
Los plazos
La presidenta de la comisión, la diputada Dulcelina Sánchez de Lira, informó que los municipios tienen hasta el 15 de noviembre para entregar sus propuestas de valores unitarios y hasta el 25 de noviembre para sus iniciativas de ley de ingresos.
Dijo que, como cada año, habrá mesas de trabajo con funcionarios municipales, y que ya se platica con el Instituto de Fiscalización Superior del Estado (IFSE), el órgano que revisa cómo gastan su dinero los gobiernos, y con el Instituto Registral y Catastral para dar juntos la capacitación. Las fechas aún no están definidas.
“El último estirón”
La legisladora pidió que acudan también los presidentes municipales. “Es importante que los presidentes municipales también acudan para que se enteren y estén muy pendientes de lo que nosotros, como Congreso, tenemos que cuidar y revisar”, dijo.
“También nosotros como Congreso y como comisión, estamos obligados a dar una revisión de cómo se ha estado trabajando en estos dos años. Este es el último estirón que tienen para proponer leyes que beneficien a la ciudadanía y al ayuntamiento”, afirmó.
Qué municipios
A esta comisión le corresponden Ahualulco, Armadillo de los Infante, Cedral, Cerritos, Cerro de San Pedro, Ciudad del Maíz, Coxcatlán, Charcas, Guadalcázar, Matehuala, Mexquitic de Carmona, Moctezuma, El Naranjo, Salinas, San Luis Potosí, Santo Domingo, Soledad de Graciano Sánchez, Tamuín, Venado, Villa de Arriaga, Villa de Guadalupe, Villa de la Paz, Villa de Pozos, Villa de Ramos, Villa de Reyes, Villa Hidalgo, Villa Juárez, Villa de Zaragoza y Xilitla.
El Ayuntamiento de la capital ya adelantó que no subirá el predial ni otros impuestos municipales en 2027.
También lee: Ayuntamiento de SLP promete no subir impuestos municipales el próximo año
Estado
Goyo Cruz reta a Gallardo por Unidad Deportiva de Axtla: “¿A quién le depositaron los otros 7 millones?”
El exalcalde de Axtla contradice al Gobernador sobre la entrega de la unidad deportiva; mientras Gallardo acusa un presunto desvío de recursos, Cruz asegura que recibió y comprobó 13 millones de pesos
Por: Redacción
“Nosotros pagamos esta unidad completa a la administración pasada, nunca se hizo nada, se abandonó, se robaron prácticamente parte del recurso”. Así acusó el gobernador Ricardo Gallardo Cardona a la anterior administración de Axtla de Terrazas por la Unidad Deportiva del municipio, y pidió a las fiscalías revisar sus cuentas públicas.
Horas después, el exalcalde Gregorio Cruz Martínez, “Goyo”, le respondió con otra pregunta: “¿A quién le depositaron los otros 7 millones?”.
¿13 o 20 millones?
Cruz aseguró que, a finales de 2023, su ayuntamiento recibió 13 millones de pesos para la obra, no los 20 millones que, dijo, se han mencionado. Recordó que en el arranque de la obra estuvo presente el propio Gobernador y que el monto anunciado ahí fue de 13 millones.
El boletín del Gobierno del Estado sobre la inauguración de la unidad reporta una inversión estatal “cercana a los 20 millones de pesos” en su renovación.
“Acaso falsificaron mi firma por 20 cuando realmente fueron 13 depositados y comprobados. Tal vez a usted le reportaron un depósito de 20 millones”, escribió en un mensaje a la opinión pública. Aseguró que el dinero se aplicó y comprobó en el campo de futbol, canchas, baños, juegos infantiles, cercado perimetral y alumbrado.
“Nunca se entregó” vs. “sólo le cambiaron el color”
Gallardo afirmó que la unidad nunca se entregó y que se tuvo que “volver a tomar dinero de los potosinos” para terminarla. Cruz sostiene lo contrario: que la obra se entregó “en tiempo y forma, con sus expedientes completos”, que su Ayuntamiento la inauguró y que ya la usaba el equipo de Tercera División Profesional del municipio.
“Lo que hoy observo es que simplemente se le cambió el color de pintura al que nosotros habíamos dejado, por un color verde”, dijo el exalcalde.
Investigación o persecución
El Gobernador anunció que en los próximos días exigirá que se devuelva el dinero “mal empleado”. Cruz dijo que acepta la investigación y que estará a disposición de las auditorías federal y estatal, pero “siempre y cuando no violen mis derechos como ciudadano y no hagan una persecución política”. Incluso pidió la intervención de la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo y de la secretaria de Gobernación, Rosa Icela Rodríguez.
En febrero de 2025, la Contraloría del Estado informó que Axtla, bajo el gobierno de Cruz, fue el único municipio potosino con observaciones de la Auditoría Superior de la Federación (ASF) en el ejercicio 2023, el mismo año en que, según el exalcalde, recibió el dinero para la unidad deportiva. En 2024, Cruz fue candidato de Morena a la alcaldía y perdió por un voto.
También lee: Unidad Deportiva de Axtla, pagada, abandonada y vuelta a pagar: Gallardo pide intervención de fiscalías
Estado
Gallardo inaugura la Unidad Deportiva de Axtla tras invertir casi 20 millones en su renovación
El Gobernador entregó canchas, juegos infantiles, baños, alumbrado y un salón de usos múltiples, en beneficio de más de 8 mil personas
Por: Redacción
El gobernador Ricardo Gallardo Cardona inauguró la renovada Unidad Deportiva para la Juventud de Axtla de Terrazas, con una inversión cercana a los 20 millones de pesos, informó el Gobierno del Estado. La obra beneficiará a más de 8 mil personas.
De acuerdo con el Gobierno estatal, las instalaciones fueron completamente rehabilitadas e incluyen canchas deportivas, juegos infantiles, ejercitadores y módulos de baños.
Salón de usos múltiples y alumbrado
La unidad también cuenta con acceso principal, salón de usos múltiples, áreas verdes, alumbrado y zonas de descanso, para actividades deportivas, recreativas y comunitarias.
Gallardo Cardona dijo que su administración mantiene la recuperación de espacios públicos en las cuatro regiones del estado, para que la juventud tenga dónde practicar deporte y participar en actividades saludables.
La inauguración formó parte de la gira de trabajo del Gobernador en Axtla de Terrazas, donde también entregó la rehabilitación del camino Cómoca-Axtla y arrancó obras en la primaria Margarita Maza de Juárez y en un arco de bienvenida.
También lee: Más de 23 mil personas se benefician con conservación de camino Axtla-Coxcatlán
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